Attraktives Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Birkenheide

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das vollunterkellerte Haus wurde 1981 erbaut und 2015 umfassend renoviert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Das Grundstück misst 697 m², zusätzlich wird ein angrenzender, 550 m² großer Gartenanteil für nur 30,68 EUR jährlich von der Gemeinde gepachtet. Ein benachbartes Grundstück wurde bereits zum Kauf angeboten – eine interessante Option für die Zukunft.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 101,5 m²) bietet fünf Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine moderne Küche und direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Nordgarten – perfekt für Familien. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, ein Gäste-WC sowie Parkettböden und eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist für 1.081 EUR/Monat kalt vermietet, die Mieter wohnen seit sieben Jahren zuverlässig im Haus.

Die Obergeschosswohnung (ca. 95,9 m²) überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, vier Zimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Neue Dachfenster (2015), elektrische Rollläden, gedämmte Decken und ein nutzbarer Spitzboden sorgen für Komfort. Auch diese Wohnung ist langfristig für 720 EUR/Monat vermietet, die Mieterin wohnt seit zehn Jahren dort und zahlt stets zuverlässig.

Dieses Haus bietet Wohnqualität, Erweiterungspotenzial und stabile Mieteinnahmen in einem.

- Fliesen
- Parkettböden
- Terrasse
- Balkon
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Ortsrandlage von Birkenheide und ist dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Infrastruktur angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – hier finden Sie eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit der zentralen Versorgungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da die beiden Wohnungen gut voneinander getrennt sind. Dank der stabilen und langfristigen Mieteinnahmen stellt die Immobilie auch eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die von zuverlässigen Mietverhältnissen profitieren möchten. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und den anderen Teil weiterhin zu vermieten, um so eine zusätzliche Einkommensquelle zur Finanzierung zu generieren.